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合肥房价大涨43% 2016年均价必将破万!
发布时间:2014-11-16 文章来源:本站  浏览次数:2402
        2015年即将结(jie)束,整个2015年合肥(fei)楼市给了我们(men)很多惊吓。房价(jia)涨幅很(hen)恐怖,地王(wang)楼(lou)王(wang)频出,那些还(hai)单纯的以(yi)为合肥(fei)的房价(jia)会跌的,很(hen)期待奇(qi)迹(ji)出现(xian)的人,你们该醒(xing)醒(xing)了!!!数据是不会骗人的!

先看房价:三(san)张图让(rang)你读(du)懂三(san)年来,房价离你想象的越来越远(yuan)!

        2013年11月合(he)肥市物价(jia)局备案均价(jia):基本(ben)上6700元/㎡以上,除了部分(fen)的别墅项目,6、7000的水平是当(dang)时(shi)合(he)肥楼盘的均价(jia)。

以合(he)肥万达文化旅游城为(wei)例:



        2013年11月在合肥市物价(jia)局(ju)备案销售均价(jia)7270.48元(yuan)/㎡,而(er)当(dang)(dang)时(shi)滨湖并不像(xiang)现(xian)在,当(dang)(dang)时(shi)的万达大鼓也只是刚面世半个月,而(er)岸上草原(yuan)也只是一片荒地。
但仅(jin)仅(jin)过了半年的(de)时(shi)间,等到2014年5月万(wan)达文旅城2期开盘(pan)时(shi)在合肥物价局的(de)备案均(jun)价已经到达均(jun)价8039.95元/㎡,整整涨了700多元;当时(shi)的(de)滨湖(hu)区正处在非常生猛的(de)建(jian)设期。
        而就(jiu)在(zai)今(jin)年9月万(wan)达(da)文旅城三(san)期在(zai)物(wu)价(jia)局的(de)备案销售(shou)均价(jia)已经达(da)到(dao)了(le)9602.43元/㎡。其实实际销售(shou)均价(jia)早已破(po)万(wan)!
        那么问题来了,这种涨(zhang)幅用专业术语来说就是“几(ji)何增长”!
        2014年11月(yue)从合(he)肥(fei)市物(wu)价局楼盘(pan)备案均价来看(kan),6000元/㎡的(de)时代(dai)基本(ben)上已经结束(shu)了(le),取(qu)而(er)代(dai)之的(de)便是7字头(tou)(tou),8字头(tou)(tou),7千(qian)大几的(de)楼盘(pan)在合(he)肥(fei)比(bi)(bi)比(bi)(bi)皆是。
从全国楼(lou)市来(lai)讲,2014年(nian)(nian)是(shi)一(yi)个相当艰难的(de)一(yi)年(nian)(nian),可是(shi)对于合肥楼(lou)市似(si)乎并没有(you)任何影响,一(yi)直处在一(yi)个稳步(bu)上升的(de)趋势。

以合肥宝(bao)能城为例:


        2014年9月在合肥(fei)物价(jia)局(ju)备(bei)案2080套(tao)房源,销(xiao)售均价(jia)7579.09元/㎡,首开(kai)之日(ri)创造创造了几个数(shu)字,5;15;2000;5小(xiao)时劲(jing)销(xiao)15亿售罄(qing)2000套(tao)。可见当时的开(kai)盘价(jia)格(ge)在合肥(fei)整体市场(chang)属(shu)于(yu)极为抢手的香饽(bo)饽(bo)。
        而(er)就(jiu)在2015年(nian)9月的宝(bao)(bao)能(neng)城二期7#的备案(an)价中,惊人地(di)涨(zhang)到(dao)了9411.88元/㎡,简单算一下,整整一年(nian)时间,宝(bao)(bao)能(neng)城就(jiu)已经涨(zhang)了快2000块。

2000块什么概(gai)念呢(ni)?
        如果你一年前宝能城(cheng)开盘时(shi)买(mai)了个(ge)100平(ping)左右的(de)房(fang)子(zi),现在转手(shou)卖出去瞬间赚了20万好不好!

20万(wan)什么概念?
        一(yi)辆车(che),一(yi)年让(rang)你成为有(you)车(che)有(you)房(fang)一(yi)族了有(you)木有(you)!
        不管啦,反正涨了很多(duo)!

        2015年11月(yue)也(ye)就是最近的物(wu)价局楼盘(pan)备案均价,8千大几9千多的楼盘(pan)也(ye)是数(shu)不胜数(shu)。从(cong)整体大(da)数据来(lai)看,10000以上(shang)的(de)(de)盘越来(lai)越来(lai),无房一族的(de)(de)压力越来(lai)越大(da),上(shang)班(ban)那么长(zhang)时间为了什(shen)么?连一栋(dong)商品房的(de)(de)首(shou)付都付不起。

以华邦蜀(shu)山里为例:



        2015年1月在物价(jia)局(ju)楼盘备案价(jia)7727元/㎡,这个(ge)价(jia)格基本上维持在2014年的房价(jia)水平(ping);而(er)就(jiu)在短(duan)短(duan)的(de)(de)8个月(yue)后,2015年9月(yue)的(de)(de)楼盘备案价竟高达8978.11元/㎡,数(shu)学(xue)好的(de)(de)盆友(you)快帮我算一下,我被(bei)吓(he)的(de)(de)连算数(shu)都(dou)不会了(le)!每(mei)平米涨(zhang)了(le)1200多!

让我静(jing)静(jing)!
        想小(xiao)胖当(dang)年(nian)实习工(gong)资(zi)1200一个(ge)月(yue),拿(na)到手1200块还不(bu)到,那(nei)样算的(de)话(hua),买一栋100平的(de)房子,我要(yao)实习100个(ge)月(yue)才(cai)能付(fu)得起(qi)蜀山里涨价的(de)差价!!!

再看地王(wang):地王(wang)只是代表,致力说明的是一种现象

        2015年合肥地王日,当时以4宗刷新各区单价地王记录之姿,成就了2015年的(de)土拍传奇。
        当时文一地(di)产以文一地(di)产以975万元(yuan)/亩竞得滨(bin)湖(hu)区BH2015-01号地(di)块,总价(jia)4.3亿元(yuan),楼(lou)面(mian)地(di)价(jia)5849.97元(yuan)/㎡,溢(yi)价(jia)率111.96%。也就是在10月(yue)17日其滨(bin)湖(hu)区项目文一·名门湖(hu)语首开(kai),开(kai)盘1小时劲销3亿!现场推出322套房源吸(xi)引约400组客户抢购,2小(xiao)时去化高(gao)达7成。而首开日高层99-120㎡之间(jian),均价在9700㎡左右!


        另外(wai),上周的(de)(de)禹洲(zhou)中央(yang)城开盘(pan),禹洲(zhou)以开盘(pan)折(zhe)后8300元/㎡均价(jia)抢占(zhan)新站区,其(qi)开盘(pan)所在的(de)(de)地块(kuai)也(ye)是“地王”;



        2014年11月21日禹(yu)洲(zhou)地(di)产力压四(si)川(chuan)蓝光,以1000万(wan)/亩、总价14.62亿(yi)元(yuan)(yuan)竞得该宗地(di)块(kuai),楼面价4285.69元(yuan)(yuan)/㎡,溢价率高达(da)92.31%。当时在新站区的1000万(wan)/亩地(di)价,可以用(yong)“疯狂”来形容!
        据小道消息(xi):禹洲地(di)产内部人士称(cheng).此(ci)次以8300元/㎡的价格首开,他们(men)已经是亏本在卖房了。那(nei)么等到禹洲第二次开(kai)盘是否会创造新站区房价新高(gao)呢?
我不想听!


        再遇地王首开,据称原(yuan)本(ben)(ben)预备本(ben)(ben)周开盘(pan)的(de)华邦(bang)观(guan)筑(zhu)里(li)将延期至11月底,同时华邦(bang)观(guan)筑(zhu)里(li)所在的(de)合经(jing)(jing)区2015-002号(hao)地块正是“5.15地王日”华邦(bang)集团以910万/亩斩获的(de),一举(ju)刷新经(jing)(jing)开区土地出让最高(gao)单价。乐居记者(zhe)从合肥物(wu)价(jia)局了(le)解到(dao)的(de)华邦(bang)观筑里备案(an)价(jia)就已经达到(dao)9683.93元/㎡。
        三位“地(di)王”占据合肥滨湖,经开,新站三大(da)区(qu)(qu)(qu)(qu)域,在面(mian)对的(de)(de)合肥政务、蜀山房(fang)源(yuan)紧缺,老城区(qu)(qu)(qu)(qu)土地(di)稀缺的(de)(de)整体(ti)大(da)背(bei)景下(xia),各“地(di)王”所在的(de)(de)区(qu)(qu)(qu)(qu)域必然会成为购房(fang)者考(kao)虑的(de)(de)重要区(qu)(qu)(qu)(qu)域。8300元/㎡、9683元/㎡、9700元/㎡、这些价(jia)格(ge)在(zai)各(ge)个区域相信(xin)屡(lv)见不(bu)鲜,更重要的(de)是(shi)这些价(jia)格(ge)是(shi)会上(shang)涨的(de)!

同样是那句(ju)话:“用专业术语来说就是几何(he)增(zeng)长!”


      引用(yong)一句从事(shi)房地产行业已有一定年头(tou)的同事(shi)的话作为结语(yu):今(jin)年不(bu)买房,一(yi)年又(you)白(bai)忙!


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